2433-2435 Avenue MARINEAU · Shawinigan
Valeur estimée
195 000 $
Unifamiliale · 1 691 $/m² · 115,3 m² · constr. 1932 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 000 $
Rôle antérieur 74 600 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625880013600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
74 600 $
ID provincial
36033625880013600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 518
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 12 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 507 m · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge −11 818 $ | 122 165 $ Poids 72 % |
| 2 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 251 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 764 $ Poids 71 % |
| 3 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 747 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 162 185 $ Poids 69 % |
| 4 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 539 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 77 951 $ Poids 62 % |
| 5 | 2212, avenue Desaulniers, Shawinigan 2025-06-03 · 370 m · Vendu 286 500 $ (2 636 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 290 206 $ Poids 61 % |
| 6 | 1543, rue Lambert, Shawinigan 2025-08-01 · 141 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 223 113 $ Poids 61 % |
| 7 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 255 839 $ Poids 58 % |
| 8 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 889 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 097 $ Poids 57 % |
| 9 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 585 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 80 070 $ Poids 57 % |
| 10 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 445 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 201 007 $ Poids 56 % |
| 11 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 390 m · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 153 389 $ Poids 55 % |
| 12 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 507 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +19 106 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 233 580 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.