1533-1535 Rue FRIGON · Shawinigan
Valeur estimée
280 900 $
Unifamiliale · 1 593 $/m² · 176,3 m² · constr. 1943 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 500 $
Rôle antérieur 117 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625880125800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
36033625880125800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 518
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 38 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 493 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 509 $ Poids 82 % |
| 2 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 731 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 242 817 $ Poids 71 % |
| 3 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 387 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +20 486 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 313 350 $ Poids 55 % |
| 4 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 497 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 208 224 $ Poids 55 % |
| 5 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 979 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 304 427 $ Poids 51 % |
| 6 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 990 $ Poids 48 % |
| 7 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 731 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 199 329 $ Poids 47 % |
| 8 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 948 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +36 263 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 018 $ Poids 46 % |
| 9 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 296 559 $ Poids 45 % |
| 10 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 144 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +26 669 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 301 063 $ Poids 42 % |
| 11 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 900 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 282 439 $ Poids 35 % |
| 12 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 389 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.