1483 Rue FRIGON · Shawinigan
Valeur estimée
236 900 $
Unifamiliale · 1 545 $/m² · 153,3 m² · constr. 1934 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 600 $
Rôle antérieur 88 700 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625880422700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
88 700 $
ID provincial
36033625880422700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 513
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 21 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 215 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 174 769 $ Poids 87 % |
| 2 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 524 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −12 962 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 949 $ Poids 73 % |
| 3 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 425 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 279 635 $ Poids 69 % |
| 4 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 156 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 270 026 $ Poids 66 % |
| 5 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 448 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +15 004 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 231 514 $ Poids 63 % |
| 6 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 989 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 564 $ Poids 62 % |
| 7 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 209 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +23 917 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 280 340 $ Poids 47 % |
| 8 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 243 415 $ Poids 47 % |
| 9 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 548 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 92 658 $ Poids 47 % |
| 10 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 870 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 255 555 $ Poids 46 % |
| 11 | 2053, avenue du Collège, Shawinigan 2025-02-06 · 579 m · Vendu 290 000 $ (2 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 323 642 $ Poids 45 % |
| 12 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +25 505 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 294 725 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.