1463-1465 Rue FRIGON · Shawinigan
Valeur estimée
259 300 $
Unifamiliale · 1 173 $/m² · 221 m² · constr. 1941 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 300 $
Rôle antérieur 113 400 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625880521600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
36033625880521600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 507
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 30 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 116 104 $ Poids 88 % |
| 2 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 450 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 233 239 $ Poids 80 % |
| 3 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 748 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 272 348 $ Poids 57 % |
| 4 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 748 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +16 473 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 221 343 $ Poids 38 % |
| 5 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 615 m · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge −19 760 $ | 273 966 $ Poids 33 % |
| 6 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +18 435 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 945 $ Poids 32 % |
| 7 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 953 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +28 595 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 336 302 $ Poids 31 % |
| 8 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 405 177 $ Poids 26 % |
| 9 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 242 397 $ Poids 23 % |
| 10 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 871 m · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −28 267 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 437 621 $ Poids 17 % |
| 11 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 644 $ Poids 17 % |
| 12 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +50 920 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 596 843 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.