2543-2545 Avenue MARINEAU · Shawinigan
Valeur estimée
263 300 $
Unifamiliale · 1 639 $/m² · 160,6 m² · constr. 1943 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 800 $
Rôle antérieur 87 500 $ +82.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625880679900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
87 500 $
ID provincial
36033625880679900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 517
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 30 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 548 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 475 $ Poids 80 % |
| 2 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 144 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 187 549 $ Poids 77 % |
| 3 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 428 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 298 390 $ Poids 67 % |
| 4 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 936 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 865 $ Poids 61 % |
| 5 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 80 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 287 556 $ Poids 60 % |
| 6 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 524 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +20 480 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 245 990 $ Poids 51 % |
| 7 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 282 870 $ Poids 47 % |
| 8 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 668 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 520 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 231 480 $ Poids 47 % |
| 9 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 349 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 260 549 $ Poids 43 % |
| 10 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 943 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 270 999 $ Poids 43 % |
| 11 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 119 $ Poids 41 % |
| 12 | 2053, avenue du Collège, Shawinigan 2025-02-06 · 588 m · Vendu 290 000 $ (2 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +15 711 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 330 947 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.