1482-1484 Rue FRIGON · Shawinigan
Valeur estimée
272 100 $
Unifamiliale · 1 340 $/m² · 203 m² · constr. 1928 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 600 $
Rôle antérieur 135 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625880745700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
36033625880745700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 515
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 437 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 223 166 $ Poids 87 % |
| 2 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 63 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 105 554 $ Poids 77 % |
| 3 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 701 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 599 $ Poids 75 % |
| 4 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 554 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +31 466 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 377 $ Poids 51 % |
| 5 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 701 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 209 602 $ Poids 50 % |
| 6 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 299 $ Poids 44 % |
| 7 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 999 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge +14 190 $ | 311 856 $ Poids 42 % |
| 8 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 682 $ Poids 32 % |
| 9 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +31 999 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 319 839 $ Poids 27 % |
| 10 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 638 m · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 259 220 $ Poids 27 % |
| 11 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +23 560 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 566 633 $ Poids 21 % |
| 12 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 948 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 365 044 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.