1452 Rue FRIGON · Shawinigan
Valeur estimée
200 400 $
Unifamiliale · 1 653 $/m² · 121,2 m² · constr. 1930 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 500 $
Rôle antérieur 99 800 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625880844600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
99 800 $
ID provincial
36033625880844600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 513
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 13 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 171 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 822 $ Poids 80 % |
| 2 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 691 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 166 316 $ Poids 74 % |
| 3 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 481 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 203 433 $ Poids 70 % |
| 4 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 531 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 82 024 $ Poids 68 % |
| 5 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 175 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 150 592 $ Poids 66 % |
| 6 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 589 m · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge −11 818 $ | 125 501 $ Poids 58 % |
| 7 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 996 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 258 499 $ Poids 57 % |
| 8 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 263 039 $ Poids 56 % |
| 9 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 386 892 $ Poids 56 % |
| 10 | 3172, rue St-Denis, Shawinigan 2025-07-28 · 803 m · Vendu 198 000 $ (1 615 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 187 516 $ Poids 56 % |
| 11 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 239 513 $ Poids 53 % |
| 12 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 283 142 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.