2572-2574 Avenue SAINT-ALEXIS · Shawinigan
Valeur estimée
260 700 $
Unifamiliale · 1 497 $/m² · 174,1 m² · constr. 1940 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 900 $
Rôle antérieur 96 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625881048200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
96 000 $
ID provincial
36033625881048200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 497 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 543 $ Poids 83 % |
| 2 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 633 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 237 104 $ Poids 73 % |
| 3 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 356 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +18 390 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 306 829 $ Poids 58 % |
| 4 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 168 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 603 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 193 503 $ Poids 54 % |
| 5 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 833 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +33 159 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 913 $ Poids 53 % |
| 6 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 294 641 $ Poids 52 % |
| 7 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 962 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 811 $ Poids 52 % |
| 8 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 546 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −17 572 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 206 993 $ Poids 49 % |
| 9 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 633 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 195 069 $ Poids 48 % |
| 10 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 302 858 $ Poids 45 % |
| 11 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 97 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +24 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 420 $ Poids 45 % |
| 12 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 689 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 689 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.