1683 Rue GIGAIRE · Shawinigan
Valeur estimée
224 500 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 85,1 m² · constr. 1900 · terrain 332,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 400 $
Rôle antérieur 107 700 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625881119900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
107 700 $
ID provincial
36033625881119900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 450 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 286 218 $ Poids 89 % |
| 2 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 339 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 120 626 $ Poids 84 % |
| 3 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 404 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 221 950 $ Poids 82 % |
| 4 | 2278, avenue Georges, Shawinigan 2025-12-08 · 574 m · Vendu 63 871 $ (707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge −6 387 $ | 61 313 $ Poids 71 % |
| 5 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 529 m · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 544 $ Poids 69 % |
| 6 | 2722, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-10 · 141 m · Vendu 195 900 $ (2 619 $/m²) 74,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 384 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge −19 590 $ | 207 182 $ Poids 69 % |
| 7 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 382 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 63 148 $ Poids 59 % |
| 8 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 364 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −14 055 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 199 343 $ Poids 57 % |
| 9 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 298 025 $ Poids 53 % |
| 10 | 1963, rue Bellevue, Shawinigan 2025-02-12 · 369 m · Vendu 198 000 $ (2 292 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 213 740 $ Poids 52 % |
| 11 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 912 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −17 425 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 251 795 $ Poids 51 % |
| 12 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 809 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −16 980 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 315 562 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.