2553-2555 Avenue COUTU · Shawinigan
Valeur estimée
265 200 $
Unifamiliale · 1 296 $/m² · 204,7 m² · constr. 1955 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 100 $
Rôle antérieur 114 900 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625881195500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
36033625881195500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 522
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 521 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 235 617 $ Poids 84 % |
| 2 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 169 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 936 $ Poids 78 % |
| 3 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 646 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 279 827 $ Poids 77 % |
| 4 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 646 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 226 918 $ Poids 51 % |
| 5 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 507 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +32 986 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 336 397 $ Poids 50 % |
| 6 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 993 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 210 $ Poids 48 % |
| 7 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 324 679 $ Poids 38 % |
| 8 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 694 $ Poids 33 % |
| 9 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +33 482 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 337 272 $ Poids 30 % |
| 10 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 600 m · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 282 376 $ Poids 28 % |
| 11 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +26 144 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 611 967 $ Poids 24 % |
| 12 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 465 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 277 715 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.