2593 Avenue COUTU · Shawinigan
Valeur estimée
271 500 $
Unifamiliale · 1 292 $/m² · 210,2 m² · constr. 1945 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 148 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625881367000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
36033625881367000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 521
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 33 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 512 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 227 195 $ Poids 84 % |
| 2 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 180 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 674 $ Poids 83 % |
| 3 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 624 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 299 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 270 049 $ Poids 73 % |
| 4 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 624 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 219 629 $ Poids 49 % |
| 5 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 987 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 158 $ Poids 45 % |
| 6 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +20 894 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 328 601 $ Poids 34 % |
| 7 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 968 $ Poids 32 % |
| 8 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 620 m · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 273 023 $ Poids 30 % |
| 9 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +34 504 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 591 827 $ Poids 23 % |
| 10 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 403 517 $ Poids 19 % |
| 11 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 401 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 269 151 $ Poids 17 % |
| 12 | 613-615, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-07-30 · 913 m · Vendu 235 000 $ (1 319 $/m²) 178,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +21 100 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 299 476 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.