2572-2576 Avenue COUTU · Shawinigan
Valeur estimée
246 000 $
Unifamiliale · 1 226 $/m² · 200,7 m² · constr. 1946 · terrain 260,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 800 $
Rôle antérieur 83 900 $ +80.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625881543000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
83 900 $
ID provincial
36033625881543000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 520
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 479 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 223 029 $ Poids 85 % |
| 2 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 648 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 264 563 $ Poids 79 % |
| 3 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 137 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 036 $ Poids 73 % |
| 4 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 537 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +29 410 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 321 $ Poids 54 % |
| 5 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 648 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 215 539 $ Poids 53 % |
| 6 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 067 $ Poids 49 % |
| 7 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +14 119 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 321 826 $ Poids 41 % |
| 8 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 313 $ Poids 35 % |
| 9 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +29 994 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 320 734 $ Poids 31 % |
| 10 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 628 m · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie −14 164 $ · Ajust. âge −13 585 $ | 269 082 $ Poids 25 % |
| 11 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +20 064 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 580 237 $ Poids 24 % |
| 12 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 603 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 263 603 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.