2603-2607 Avenue COUTU · Shawinigan
Valeur estimée
299 500 $
Unifamiliale · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 176 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625881599300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
36033625881599300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 522
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 112 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −900 $ | 179 100 $ Poids 69 % |
| 2 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 372 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 77 821 $ Poids 64 % |
| 3 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 483 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 329 402 $ Poids 62 % |
| 4 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 405 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 447 $ Poids 61 % |
| 5 | 2722, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-10 · 141 m · Vendu 195 900 $ (2 619 $/m²) 74,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 877 $ | 219 161 $ Poids 61 % |
| 6 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 199 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 874 $ Poids 61 % |
| 7 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 506 m · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 140 180 $ Poids 60 % |
| 8 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 592 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 259 875 $ Poids 60 % |
| 9 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 502 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 228 015 $ Poids 59 % |
| 10 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 365 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 135 266 $ Poids 58 % |
| 11 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 553 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 911 $ Poids 58 % |
| 12 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 395 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 231 674 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.