2662 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
239 000 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 64,7 m² · constr. 1920 · terrain 667,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 500 $
Rôle antérieur 127 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625882219700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
127 800 $
ID provincial
36033625882219700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 567
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 21 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2722, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-10 · 47 m · Vendu 195 900 $ (2 619 $/m²) 74,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 384 $ · Ajust. superficie −13 226 $ · Ajust. âge −19 590 $ | 180 468 $ Poids 59 % |
| 2 | 4292, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-30 · 952 m · Vendu 180 000 $ (2 332 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 164 107 $ Poids 31 % |
| 3 | 2028, Rue Saint-Laurent, Shawinigan 2024-05-31 · 288 m · Vendu 160 000 $ (2 374 $/m²) 67,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 170 517 $ Poids 26 % |
| 4 | 1623, rue Lambert, Shawinigan 2024-12-05 · 336 m · Vendu 150 000 $ (1 931 $/m²) 77,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 164 723 $ Poids 23 % |
| 5 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −32 550 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 268 612 $ Poids 22 % |
| 6 | 3082, avenue La Salle, Shawinigan 2024-11-15 · 337 m · Vendu 210 000 $ (2 672 $/m²) 78,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −18 569 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 211 396 $ Poids 20 % |
| 7 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 256 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −14 623 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 106 003 $ Poids 17 % |
| 8 | 2451-2453, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2024-05-17 · 146 m · Vendu 156 000 $ (1 990 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 979 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 155 749 $ Poids 13 % |
| 9 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 377 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −41 964 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 249 158 $ Poids 12 % |
| 10 | 3132, Place Garnier, Shawinigan 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (859 $/m²) 75,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 922 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 66 699 $ Poids 12 % |
| 11 | 553, rue Gigaire, Shawinigan 2025-02-19 · 860 m · Vendu 150 000 $ (1 812 $/m²) 82,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 658 $ Poids 11 % |
| 12 | 2192, avenue du Moulin, Shawinigan 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −33 772 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 264 026 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.