2653 Avenue SAINT-ALEXIS · Shawinigan
Valeur estimée
274 400 $
Unifamiliale · 2 193 $/m² · 125,1 m² · constr. 2025 · terrain 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 200 $
Rôle antérieur 22 800 $ +659.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625882407500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
22 800 $
ID provincial
36033625882407500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
1 561
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 35 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 345 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 165 $ Poids 78 % |
| 2 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 152 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 188 192 $ Poids 78 % |
| 3 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 777 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 321 900 $ Poids 72 % |
| 4 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 687 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 359 $ Poids 69 % |
| 5 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 888 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 479 632 $ Poids 69 % |
| 6 | 3172, rue St-Denis, Shawinigan 2025-07-28 · 571 m · Vendu 198 000 $ (1 615 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 230 265 $ Poids 64 % |
| 7 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 738 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 100 316 $ Poids 64 % |
| 8 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 851 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 323 599 $ Poids 64 % |
| 9 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 892 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 202 846 $ Poids 63 % |
| 10 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 893 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 417 $ Poids 62 % |
| 11 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 991 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 349 327 $ Poids 58 % |
| 12 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge +33 650 $ | 381 690 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.