2623 Avenue COUTU · Shawinigan
Valeur estimée
225 000 $
Unifamiliale · 1 485 $/m² · 151,5 m² · constr. 1946 · terrain 447,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 800 $
Rôle antérieur 93 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625882700300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
103 900 $
Rôle antérieur
93 800 $
ID provincial
36033625882700300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 522
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 101 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 184 415 $ Poids 91 % |
| 2 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 848 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 024 $ Poids 70 % |
| 3 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 422 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 294 145 $ Poids 68 % |
| 4 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 566 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 340 $ Poids 68 % |
| 5 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 44 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 283 478 $ Poids 68 % |
| 6 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 625 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +13 653 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 242 164 $ Poids 61 % |
| 7 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 256 253 $ Poids 56 % |
| 8 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 842 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +23 474 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 301 543 $ Poids 53 % |
| 9 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 269 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +22 374 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 278 797 $ Poids 49 % |
| 10 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 337 950 $ Poids 47 % |
| 11 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 661 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 94 611 $ Poids 46 % |
| 12 | 2053, avenue du Collège, Shawinigan 2025-02-06 · 586 m · Vendu 290 000 $ (2 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 321 840 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.