1863 Rue BOISVERT · Shawinigan
Valeur estimée
284 900 $
Autre · 592 $/m² · 481 m² · constr. 1949 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
481 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5141
Usage
Vente en gros pour l’épicerie en général
Valeur au rôle 2026 — composition
152 300 $
Rôle antérieur 116 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625883018900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
372794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
36033625883018900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2182-2196, Avenue Georges, Shawinigan 2026-07-24 · 796 m · Vendu 330 000 $ (719 $/m²) 458,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 349 572 $ Poids 73 % |
| 2 | 2545, boulevard Royal, Shawinigan 2026-05-28 · 361 m · Vendu 810 000 $ (1 495 $/m²) 541,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −45 515 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 766 599 $ Poids 72 % |
| 3 | 2721-2737, avenue Coutu, Shawinigan 2025-09-22 · 182 m · Vendu 735 000 $ (1 665 $/m²) 441,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +32 879 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 762 486 $ Poids 71 % |
| 4 | 2183-2197, rue Boisvert, Shawinigan 2025-07-30 · 263 m · Vendu 500 000 $ (1 000 $/m²) 499,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 489 428 $ Poids 71 % |
| 5 | 2542-2556, Boulevard Royal, Shawinigan 2025-08-05 · 404 m · Vendu 313 797 $ (757 $/m²) 414,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie +25 172 $ · Ajust. âge +9 414 $ | 374 295 $ Poids 52 % |
| 6 | 2793-2799, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2025-09-25 · 768 m · Vendu 350 000 $ (838 $/m²) 417,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +26 424 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 856 $ Poids 47 % |
| 7 | 3703-3709, avenue de Drummond, Shawinigan 2025-04-23 · 653 m · Vendu 695 000 $ (1 602 $/m²) 433,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +37 810 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 755 751 $ Poids 45 % |
| 8 | 2612-2644, avenue Laurier, Shawinigan 2025-07-17 · 999 m · Vendu 345 000 $ (782 $/m²) 441,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 344 220 $ Poids 42 % |
| 9 | 952 à 966, rue Gigaire, Shawinigan 2025-12-02 · 676 m · Vendu 350 000 $ (896 $/m²) 390,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +40 447 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 433 756 $ Poids 40 % |
| 10 | 2203-2217, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2024-09-20 · 885 m · Vendu 452 500 $ (983 $/m²) 460,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +91 290 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 599 215 $ Poids 27 % |
| 11 | 1787-1797, avenue Champlain, Shawinigan 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (1 151 $/m²) 460,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 616 983 $ Poids 25 % |
| 12 | 1733, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (1 444 $/m²) 429,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +37 252 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 751 374 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.