2713-2715 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 1 555 $/m² · 180,4 m² · constr. 1946 · terrain 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 800 $
Rôle antérieur 118 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625883176100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
118 400 $
ID provincial
36033625883176100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
1 581
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 38 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 495 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 249 903 $ Poids 85 % |
| 2 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 576 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 174 $ Poids 75 % |
| 3 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 814 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 188 $ Poids 62 % |
| 4 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 633 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 211 669 $ Poids 58 % |
| 5 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 495 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 204 611 $ Poids 57 % |
| 6 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 953 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 303 034 $ Poids 55 % |
| 7 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 687 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +42 048 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 441 803 $ Poids 50 % |
| 8 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 407 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +24 393 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 321 682 $ Poids 50 % |
| 9 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 230 $ Poids 43 % |
| 10 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 421 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 421 $ Poids 39 % |
| 11 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 307 350 $ Poids 38 % |
| 12 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 207 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +30 196 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 308 340 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.