2692 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
250 400 $
Unifamiliale · 2 345 $/m² · 106,8 m² · constr. 1936 · terrain 329,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,7 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 500 $
Rôle antérieur 115 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625883331100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
36033625883331100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
1 561
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 25 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 271 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 76 234 $ Poids 87 % |
| 2 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 612 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 260 555 $ Poids 81 % |
| 3 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 578 m · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge −11 818 $ | 117 359 $ Poids 79 % |
| 4 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 287 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 228 546 $ Poids 74 % |
| 5 | 1543, rue Lambert, Shawinigan 2025-08-01 · 385 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 218 812 $ Poids 68 % |
| 6 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 816 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 245 465 $ Poids 68 % |
| 7 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 627 m · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 147 885 $ Poids 66 % |
| 8 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 798 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 284 963 $ Poids 64 % |
| 9 | 2212, avenue Desaulniers, Shawinigan 2025-06-03 · 423 m · Vendu 286 500 $ (2 636 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 279 004 $ Poids 62 % |
| 10 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 826 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 777 $ Poids 62 % |
| 11 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 919 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 316 135 $ Poids 62 % |
| 12 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 969 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 268 572 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.