2712-2714 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
264 000 $
Unifamiliale · 1 670 $/m² · 158,1 m² · constr. 1940 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 100 $
Rôle antérieur 89 200 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625883422200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
89 200 $
ID provincial
36033625883422200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
1 561
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 30 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 179 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 183 246 $ Poids 80 % |
| 2 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 579 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 240 $ Poids 77 % |
| 3 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 733 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 337 $ Poids 73 % |
| 4 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 415 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 291 583 $ Poids 69 % |
| 5 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 162 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 656 $ Poids 62 % |
| 6 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 999 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 280 690 $ Poids 56 % |
| 7 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 050 $ Poids 52 % |
| 8 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 963 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 180 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 254 780 $ Poids 51 % |
| 9 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 734 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 241 115 $ Poids 48 % |
| 10 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 730 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +30 922 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 300 142 $ Poids 48 % |
| 11 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 359 971 $ Poids 44 % |
| 12 | 2053, avenue du Collège, Shawinigan 2025-02-06 · 574 m · Vendu 290 000 $ (2 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 328 445 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.