2752-2756 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
267 800 $
Unifamiliale · 1 054 $/m² · 254 m² · constr. 1940 · terrain 520,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 102 200 $ +81.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625883735500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
102 200 $
ID provincial
36033625883735500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
1 561
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 362 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 123 030 $ Poids 65 % |
| 2 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 589 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +27 141 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 251 706 $ Poids 45 % |
| 3 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 724 m · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge −20 995 $ | 290 709 $ Poids 26 % |
| 4 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 470 002 $ Poids 19 % |
| 5 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 465 057 $ Poids 18 % |
| 6 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 780 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 431 571 $ Poids 11 % |
| 7 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 368 269 $ Poids 7 % |
| 8 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +21 638 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 272 097 $ Poids 6 % |
| 9 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +29 839 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 405 240 $ Poids 4 % |
| 10 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −21 283 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 570 167 $ Poids 4 % |
| 11 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +20 469 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 366 482 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.