2772 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
229 700 $
Autre · 1 252 $/m² · 183,5 m² · constr. 1942 · terrain 355 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
173 500 $
Rôle antérieur 139 500 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625883797100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
36033625883797100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
1 561
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2403-2405, avenue Marineau, Shawinigan 2026-04-02 · 361 m · Vendu 255 000 $ (1 361 $/m²) 187,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 699 $ Poids 90 % |
| 2 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 442 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 246 642 $ Poids 89 % |
| 3 | 2452-2454, rue Boisvert, Shawinigan 2026-07-02 · 522 m · Vendu 202 500 $ (1 111 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 195 066 $ Poids 88 % |
| 4 | 3122 – 3124, avenue Saint-Louis, Shawinigan 2026-01-15 · 339 m · Vendu 165 170 $ (951 $/m²) 173,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 287 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge −1 652 $ | 183 464 $ Poids 82 % |
| 5 | 3703, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-04-09 · 568 m · Vendu 275 000 $ (1 543 $/m²) 178,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 297 129 $ Poids 82 % |
| 6 | 1912-1914, Rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-03 · 211 m · Vendu 230 000 $ (1 307 $/m²) 176 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 187 $ Poids 80 % |
| 7 | 983, 985, 987, boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-17 · 589 m · Vendu 265 000 $ (1 482 $/m²) 178,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 280 771 $ Poids 80 % |
| 8 | 2244-2254, rue Boisvert, Shawinigan 2026-06-26 · 403 m · Vendu 444 000 $ (2 213 $/m²) 200,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −18 924 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 408 474 $ Poids 80 % |
| 9 | 2629, 2633, 2635, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-07-03 · 694 m · Vendu 120 000 $ (695 $/m²) 172,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 131 589 $ Poids 76 % |
| 10 | 762-764, rue Gigaire, Shawinigan 2026-06-15 · 761 m · Vendu 290 000 $ (1 656 $/m²) 175,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 296 263 $ Poids 74 % |
| 11 | 1293-1295, rue Saint-Paul, Shawinigan 2026-07-17 · 747 m · Vendu 355 300 $ (2 069 $/m²) 171,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge +7 106 $ | 374 615 $ Poids 73 % |
| 12 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 635 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 946 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.