2782 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
151 800 $
Autre · 1 117 $/m² · 135,9 m² · constr. 1950 · terrain 270,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
61 400 $
Rôle antérieur 48 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625883888500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
372925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
45 200 $
Rôle antérieur
48 000 $
ID provincial
36033625883888500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
1 561
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 5 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 204 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +900 $ | 178 015 $ Poids 96 % |
| 2 | 2542 et 2544, avenue Saint-Alexis, Shawinigan 2026-04-24 · 230 m · Vendu 260 000 $ (1 930 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 714 $ Poids 95 % |
| 3 | 2033-2035, rue Boisvert, Shawinigan 2026-03-11 · 217 m · Vendu 100 000 $ (803 $/m²) 124,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 115 172 $ Poids 83 % |
| 4 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 660 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 289 838 $ Poids 78 % |
| 5 | 1562-1564, rue Lambert, Shawinigan 2025-12-23 · 423 m · Vendu 265 000 $ (1 843 $/m²) 143,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 295 812 $ Poids 78 % |
| 6 | 2543-2545, avenue Dollard, Shawinigan 2026-07-24 · 803 m · Vendu 215 000 $ (1 517 $/m²) 141,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 189 100 $ Poids 73 % |
| 7 | 2753-2755, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-01-28 · 705 m · Vendu 155 000 $ (1 195 $/m²) 129,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 176 925 $ Poids 71 % |
| 8 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 890 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 247 518 $ Poids 70 % |
| 9 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 416 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +9 001 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 424 $ Poids 69 % |
| 10 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 805 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 234 461 $ Poids 68 % |
| 11 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 832 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 298 $ Poids 64 % |
| 12 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 713 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −20 742 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 379 012 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.