1763 Rue JULIEN-EYMARD · Shawinigan
Valeur estimée
184 200 $
Unifamiliale · 1 797 $/m² · 102,5 m² · constr. 1923 · terrain 132,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,9 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 700 $
Rôle antérieur 80 500 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625883967700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
94 200 $
Rôle antérieur
80 500 $
ID provincial
36033625883967700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
1 555
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 10 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 186 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 69 732 $ Poids 94 % |
| 2 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 541 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 254 716 $ Poids 86 % |
| 3 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 300 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 218 450 $ Poids 80 % |
| 4 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 662 m · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge −11 818 $ | 114 927 $ Poids 76 % |
| 5 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 717 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 278 391 $ Poids 75 % |
| 6 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 676 m · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 145 101 $ Poids 72 % |
| 7 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 808 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 168 800 $ Poids 69 % |
| 8 | 1543, rue Lambert, Shawinigan 2025-08-01 · 470 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +98 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 201 613 $ Poids 68 % |
| 9 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 384 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +26 704 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 317 827 $ Poids 67 % |
| 10 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 592 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +14 994 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 269 116 $ Poids 66 % |
| 11 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 744 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 240 217 $ Poids 62 % |
| 12 | 3213, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2025-06-27 · 539 m · Vendu 285 000 $ (2 811 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 281 580 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.