1872 Rue BOISVERT · Shawinigan
Valeur estimée
159 500 $
Unifamiliale · 1 552 $/m² · 102,8 m² · constr. 1935 · terrain 342,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
70 400 $
Rôle antérieur 55 300 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625884282400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
53 600 $
Rôle antérieur
55 300 $
ID provincial
36033625884282400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 6 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 181 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 74 346 $ Poids 94 % |
| 2 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 501 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 255 123 $ Poids 87 % |
| 3 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 218 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 223 079 $ Poids 81 % |
| 4 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 626 m · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge −11 818 $ | 115 097 $ Poids 77 % |
| 5 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 694 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 278 849 $ Poids 75 % |
| 6 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 787 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 173 583 $ Poids 69 % |
| 7 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 737 m · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 145 295 $ Poids 69 % |
| 8 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 302 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +27 249 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 335 917 $ Poids 67 % |
| 9 | 1543, rue Lambert, Shawinigan 2025-08-01 · 489 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 213 906 $ Poids 67 % |
| 10 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 706 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 240 583 $ Poids 65 % |
| 11 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 630 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 283 604 $ Poids 64 % |
| 12 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 727 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 147 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.