2838 Avenue GATINEAU · Shawinigan
Valeur estimée
191 500 $
Unifamiliale · 1 812 $/m² · 105,7 m² · constr. 1949 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 600 $
Rôle antérieur 58 500 $ +89.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625884443000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
95 600 $
Rôle antérieur
58 500 $
ID provincial
36033625884443000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 581
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 11 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 166 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 80 693 $ Poids 90 % |
| 2 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 493 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 271 661 $ Poids 87 % |
| 3 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 231 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 241 313 $ Poids 77 % |
| 4 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 642 m · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge −11 818 $ | 116 737 $ Poids 77 % |
| 5 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 697 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 258 072 $ Poids 72 % |
| 6 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 683 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +14 062 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 283 282 $ Poids 71 % |
| 7 | 1543, rue Lambert, Shawinigan 2025-08-01 · 499 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 230 738 $ Poids 66 % |
| 8 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 731 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 504 $ Poids 66 % |
| 9 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 776 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 822 $ · Ajust. âge −900 $ | 188 922 $ Poids 65 % |
| 10 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 829 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 314 513 $ Poids 65 % |
| 11 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 738 m · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 147 173 $ Poids 64 % |
| 12 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 877 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 286 934 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.