1883-1885 Rue SAINT-LAURENT · Shawinigan
Valeur estimée
265 800 $
Unifamiliale · 1 472 $/m² · 180,6 m² · constr. 1948 · terrain 267,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,3 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 200 $
Rôle antérieur 91 700 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625884446800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
91 700 $
ID provincial
36033625884446800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
1 625
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 410 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 252 798 $ Poids 88 % |
| 2 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 657 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 353 $ Poids 72 % |
| 3 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 744 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 295 $ Poids 65 % |
| 4 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 410 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 206 769 $ Poids 59 % |
| 5 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 890 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 306 108 $ Poids 58 % |
| 6 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 689 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −13 934 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 214 081 $ Poids 57 % |
| 7 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 622 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +42 331 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 442 085 $ Poids 52 % |
| 8 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 484 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +24 583 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 324 822 $ Poids 48 % |
| 9 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 349 $ Poids 47 % |
| 10 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 667 $ Poids 43 % |
| 11 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 302 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +30 368 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 311 012 $ Poids 36 % |
| 12 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 215 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 396 615 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.