2841-2845 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
262 000 $
Unifamiliale · 1 871 $/m² · 140 m² · constr. 1942 · terrain 238,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 200 $
Rôle antérieur 59 000 $ +196.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625884650900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
59 000 $
ID provincial
36033625884650900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 581
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 235 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 173 444 $ Poids 97 % |
| 2 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 640 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 282 665 $ Poids 76 % |
| 3 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 680 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −14 957 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 798 $ Poids 71 % |
| 4 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 895 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 475 $ Poids 70 % |
| 5 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 240 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 268 584 $ Poids 67 % |
| 6 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 824 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 229 537 $ Poids 65 % |
| 7 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 447 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 938 $ Poids 63 % |
| 8 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 799 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +26 961 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 384 $ Poids 60 % |
| 9 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 472 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −14 102 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 277 287 $ Poids 56 % |
| 10 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 296 036 $ Poids 54 % |
| 11 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 840 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 89 102 $ Poids 54 % |
| 12 | 3172, rue St-Denis, Shawinigan 2025-07-28 · 441 m · Vendu 198 000 $ (1 615 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 202 697 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.