1823 Rue SAINT-LAURENT · Shawinigan
Valeur estimée
148 200 $
Autre · 1 725 $/m² · 85,9 m² · constr. 1942 · terrain 1 103,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
97 900 $
Rôle antérieur 75 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625884783100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
372938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
31 700 $
Rôle antérieur
75 900 $
ID provincial
36033625884783100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 581
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 4 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 343 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 316 381 $ Poids 93 % |
| 2 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 213 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 132 180 $ Poids 86 % |
| 3 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 643 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 984 $ Poids 75 % |
| 4 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 900 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 299 527 $ Poids 67 % |
| 5 | 2722, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-10 · 101 m · Vendu 195 900 $ (2 619 $/m²) 74,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 384 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 820 $ Poids 67 % |
| 6 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 144 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −375 $ | 70 576 $ Poids 66 % |
| 7 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 732 m · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 134 352 $ Poids 64 % |
| 8 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 220 358 $ Poids 64 % |
| 9 | 2278, avenue Georges, Shawinigan 2025-12-08 · 792 m · Vendu 63 871 $ (707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge −319 $ | 67 663 $ Poids 64 % |
| 10 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 670 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −16 202 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 253 018 $ Poids 63 % |
| 11 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 762 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 163 923 $ Poids 63 % |
| 12 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 973 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 850 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 011 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.