1972 Rue SAINT-LAURENT · Shawinigan
Valeur estimée
243 400 $
Unifamiliale · 1 665 $/m² · 146,2 m² · constr. 1941 · terrain 482,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 300 $
Rôle antérieur 103 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625885503700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
103 100 $
ID provincial
36033625885503700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
1 625
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 22 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 360 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 176 518 $ Poids 92 % |
| 2 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 578 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 546 $ Poids 82 % |
| 3 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 519 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +17 492 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 288 187 $ Poids 72 % |
| 4 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 849 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 245 655 $ Poids 69 % |
| 5 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 369 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 272 668 $ Poids 66 % |
| 6 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 532 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 281 719 $ Poids 62 % |
| 7 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 331 444 $ Poids 59 % |
| 8 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 697 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +37 677 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 099 $ Poids 55 % |
| 9 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 947 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 233 188 $ Poids 54 % |
| 10 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 706 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −19 309 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 602 $ Poids 53 % |
| 11 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 922 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +17 612 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 301 239 $ Poids 52 % |
| 12 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 572 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 274 253 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.