2954-2956 Avenue LA SALLE · Shawinigan
Valeur estimée
261 700 $
Unifamiliale · 1 469 $/m² · 178,1 m² · constr. 1942 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 300 $
Rôle antérieur 87 700 $ +86.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625885677200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
87 700 $
ID provincial
36033625885677200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
1 625
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 345 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 242 742 $ Poids 88 % |
| 2 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 742 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 118 $ Poids 70 % |
| 3 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 683 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 955 $ Poids 66 % |
| 4 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 835 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 298 129 $ Poids 62 % |
| 5 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 345 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 199 273 $ Poids 59 % |
| 6 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 569 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +38 803 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 557 $ Poids 57 % |
| 7 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 976 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 861 $ Poids 50 % |
| 8 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 758 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 209 232 $ Poids 50 % |
| 9 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 983 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 598 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 598 $ Poids 49 % |
| 10 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 568 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 313 590 $ Poids 49 % |
| 11 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 021 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 521 $ Poids 39 % |
| 12 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 402 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +28 217 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 301 361 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.