1963 Rue BELLEVUE · Shawinigan
Valeur estimée
269 000 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 86,4 m² · constr. 1993 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 900 $
Rôle antérieur 122 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625885786100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
36033625885786100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
1 625
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 310 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 352 379 $ Poids 94 % |
| 2 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 202 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 145 958 $ Poids 86 % |
| 3 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 775 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 367 466 $ Poids 74 % |
| 4 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 879 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 270 070 $ Poids 71 % |
| 5 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 642 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 189 595 $ Poids 70 % |
| 6 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 549 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 312 782 $ Poids 70 % |
| 7 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 771 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 630 $ Poids 69 % |
| 8 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 79 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 78 640 $ Poids 69 % |
| 9 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 846 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 339 435 $ Poids 67 % |
| 10 | 2722, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-10 · 228 m · Vendu 195 900 $ (2 619 $/m²) 74,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 384 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge +19 590 $ | 248 064 $ Poids 64 % |
| 11 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 253 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 771 $ Poids 63 % |
| 12 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 625 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 381 511 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.