1882-1896 Rue SAINT-LAURENT · Shawinigan
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 1 615 $/m² · 270,4 m² · constr. 1953 · terrain 483,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 262 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625885810500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
36033625885810500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
1 625
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 511 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 720 $ Poids 47 % |
| 2 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 813 m · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +23 807 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 315 698 $ Poids 19 % |
| 3 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 928 m · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +33 212 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 510 623 $ Poids 17 % |
| 4 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie +12 803 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 478 691 $ Poids 15 % |
| 5 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +41 841 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 633 $ Poids 7 % |
| 6 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +24 222 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 382 203 $ Poids 4 % |
| 7 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 583 644 $ Poids 3 % |
| 8 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +30 830 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 390 843 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.