2071 Rue BELLEVUE · Shawinigan
Valeur estimée
228 400 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 80,2 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 500 $
Rôle antérieur 90 100 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625886113100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
90 100 $
ID provincial
36033625886113100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 249 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 315 596 $ Poids 83 % |
| 2 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 176 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 131 754 $ Poids 82 % |
| 3 | 2722, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-10 · 299 m · Vendu 195 900 $ (2 619 $/m²) 74,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 384 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge +5 877 $ | 226 232 $ Poids 78 % |
| 4 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 797 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 300 342 $ Poids 75 % |
| 5 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 835 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 212 238 $ Poids 67 % |
| 6 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 731 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −16 900 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 288 824 $ Poids 64 % |
| 7 | 4292, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-30 · 764 m · Vendu 180 000 $ (2 332 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 202 877 $ Poids 63 % |
| 8 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 836 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 262 616 $ Poids 52 % |
| 9 | 1963, rue Bellevue, Shawinigan 2025-02-12 · 96 m · Vendu 198 000 $ (2 292 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 208 126 $ Poids 50 % |
| 10 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 611 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 163 940 $ Poids 48 % |
| 11 | 2192, avenue du Moulin, Shawinigan 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 871 $ Poids 47 % |
| 12 | 1912, 41e rue, Shawinigan 2025-07-07 · 680 m · Vendu 200 000 $ (2 230 $/m²) 89,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 194 961 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.