2043 Rue BELLEVUE · Shawinigan
Valeur estimée
197 700 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 69,2 m² · constr. 1939 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 800 $
Rôle antérieur 86 600 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625886222000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
86 600 $
ID provincial
36033625886222000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 12 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2722, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-10 · 287 m · Vendu 195 900 $ (2 619 $/m²) 74,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 384 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge −2 938 $ | 203 012 $ Poids 76 % |
| 2 | 4292, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-30 · 759 m · Vendu 180 000 $ (2 332 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 181 953 $ Poids 53 % |
| 3 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 804 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −23 337 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 277 824 $ Poids 48 % |
| 4 | 3082, avenue La Salle, Shawinigan 2024-11-15 · 103 m · Vendu 210 000 $ (2 672 $/m²) 78,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 228 958 $ Poids 33 % |
| 5 | 1623, rue Lambert, Shawinigan 2024-12-05 · 628 m · Vendu 150 000 $ (1 931 $/m²) 77,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 183 317 $ Poids 31 % |
| 6 | 2028, Rue Saint-Laurent, Shawinigan 2024-05-31 · 39 m · Vendu 160 000 $ (2 374 $/m²) 67,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 188 658 $ Poids 28 % |
| 7 | 2451-2453, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2024-05-17 · 418 m · Vendu 156 000 $ (1 990 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 979 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 163 346 $ Poids 19 % |
| 8 | 3132, Place Garnier, Shawinigan 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (859 $/m²) 75,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 922 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 70 581 $ Poids 18 % |
| 9 | 553, rue Gigaire, Shawinigan 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 812 $/m²) 82,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 164 234 $ Poids 17 % |
| 10 | 3332, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 55 593 $ (692 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge −5 559 $ | 51 337 $ Poids 16 % |
| 11 | 2123, avenue Carier, Shawinigan 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 648 $/m²) 81,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −15 887 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 218 853 $ Poids 13 % |
| 12 | 4952, rue Victor-Bélanger, Shawinigan 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −32 040 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 356 078 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.