2072-2074 Rue BELLEVUE · Shawinigan
Valeur estimée
272 000 $
Unifamiliale · 1 625 $/m² · 167,4 m² · constr. 1942 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 300 $
Rôle antérieur 91 100 $ +93.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625886486600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
91 100 $
ID provincial
36033625886486600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 501 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +23 705 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 460 $ Poids 73 % |
| 2 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 795 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 553 $ Poids 71 % |
| 3 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 761 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 288 799 $ Poids 70 % |
| 4 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 347 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 610 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 235 015 $ Poids 70 % |
| 5 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 923 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 465 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 465 $ Poids 62 % |
| 6 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 483 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 191 008 $ Poids 59 % |
| 7 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 607 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 221 $ Poids 58 % |
| 8 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 623 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 303 395 $ Poids 57 % |
| 9 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 352 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 852 $ Poids 50 % |
| 10 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 497 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +19 012 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 292 156 $ Poids 47 % |
| 11 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 347 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 193 513 $ Poids 46 % |
| 12 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 808 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 249 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.