2052-2054 Rue BELLEVUE · Shawinigan
Valeur estimée
256 100 $
Unifamiliale · 1 596 $/m² · 160,5 m² · constr. 1947 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 000 $
Rôle antérieur 80 800 $ +101.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625886545000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
80 800 $
ID provincial
36033625886545000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 27 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 514 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 723 $ Poids 81 % |
| 2 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 467 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 191 085 $ Poids 70 % |
| 3 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 788 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 385 $ Poids 69 % |
| 4 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 775 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 287 133 $ Poids 68 % |
| 5 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 931 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 996 $ Poids 67 % |
| 6 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 615 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 304 195 $ Poids 62 % |
| 7 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 807 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 262 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 265 262 $ Poids 55 % |
| 8 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 481 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 292 470 $ Poids 55 % |
| 9 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 342 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 593 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 236 907 $ Poids 54 % |
| 10 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 368 962 $ Poids 53 % |
| 11 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 410 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +33 630 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 313 175 $ Poids 52 % |
| 12 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 621 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −13 987 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 523 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.