2053 Rue GASPÉ · Shawinigan
Valeur estimée
174 000 $
Unifamiliale · 2 200 $/m² · 79,1 m² · constr. 1944 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 800 $
Rôle antérieur 69 400 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625886656100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
78 700 $
Rôle antérieur
69 400 $
ID provincial
36033625886656100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 8 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2722, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-10 · 327 m · Vendu 195 900 $ (2 619 $/m²) 74,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 384 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge +1 959 $ | 220 874 $ Poids 80 % |
| 2 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 236 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 525 $ Poids 78 % |
| 3 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 308 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −15 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 218 $ Poids 78 % |
| 4 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 753 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 298 090 $ Poids 76 % |
| 5 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 787 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 210 672 $ Poids 67 % |
| 6 | 4292, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-30 · 702 m · Vendu 180 000 $ (2 332 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge −900 $ | 197 994 $ Poids 67 % |
| 7 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 683 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −18 966 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 286 758 $ Poids 62 % |
| 8 | 1963, rue Bellevue, Shawinigan 2025-02-12 · 101 m · Vendu 198 000 $ (2 292 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 206 865 $ Poids 48 % |
| 9 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 870 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −15 253 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 194 $ Poids 47 % |
| 10 | 1912, 41e rue, Shawinigan 2025-07-07 · 618 m · Vendu 200 000 $ (2 230 $/m²) 89,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 189 735 $ Poids 45 % |
| 11 | 3082, avenue La Salle, Shawinigan 2024-11-15 · 73 m · Vendu 210 000 $ (2 672 $/m²) 78,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 247 433 $ Poids 45 % |
| 12 | 2192, avenue du Moulin, Shawinigan 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 895 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.