2022-2034 Rue BELLEVUE · Shawinigan
Valeur estimée
281 000 $
Unifamiliale · 1 265 $/m² · 222,2 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 600 $
Rôle antérieur 119 500 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625886694400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
119 500 $
ID provincial
36033625886694400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 38 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 650 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 874 $ Poids 73 % |
| 2 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 328 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 965 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 282 840 $ Poids 69 % |
| 3 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 817 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 237 361 $ Poids 65 % |
| 4 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 637 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 589 $ Poids 47 % |
| 5 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 328 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +17 119 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 229 164 $ Poids 46 % |
| 6 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 923 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 243 111 $ Poids 39 % |
| 7 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 896 m · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 283 265 $ Poids 28 % |
| 8 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +52 744 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 618 617 $ Poids 26 % |
| 9 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 818 m · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 458 482 $ Poids 25 % |
| 10 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +44 934 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 406 784 $ Poids 17 % |
| 11 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +29 451 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 337 158 $ Poids 15 % |
| 12 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +16 243 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 069 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.