2002-2004 Rue BELLEVUE · Shawinigan
Valeur estimée
272 600 $
Unifamiliale · 1 522 $/m² · 179,1 m² · constr. 1948 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 500 $
Rôle antérieur 96 500 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625886742700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
96 500 $
ID provincial
36033625886742700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 325 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 251 715 $ Poids 89 % |
| 2 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 651 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 491 $ Poids 68 % |
| 3 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 785 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 012 $ Poids 67 % |
| 4 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 805 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 304 800 $ Poids 63 % |
| 5 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 325 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 205 961 $ Poids 59 % |
| 6 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 543 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +40 214 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 968 $ Poids 56 % |
| 7 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 931 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 456 $ Poids 53 % |
| 8 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 800 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −14 774 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 213 241 $ Poids 50 % |
| 9 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 936 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 826 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 826 $ Poids 50 % |
| 10 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 612 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +23 154 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 323 393 $ Poids 47 % |
| 11 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 299 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 394 699 $ Poids 39 % |
| 12 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 467 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.