3053 Avenue LA SALLE · Shawinigan
Valeur estimée
198 200 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 80,6 m² · constr. 1946 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 200 $
Rôle antérieur 76 900 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625886853800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
76 900 $
ID provincial
36033625886853800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 12 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 322 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 313 133 $ Poids 83 % |
| 2 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 239 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge +1 220 $ | 130 821 $ Poids 82 % |
| 3 | 2722, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-10 · 306 m · Vendu 195 900 $ (2 619 $/m²) 74,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 384 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge +3 918 $ | 224 797 $ Poids 77 % |
| 4 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 770 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 161 $ Poids 76 % |
| 5 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 803 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 212 808 $ Poids 70 % |
| 6 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 699 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 289 575 $ Poids 66 % |
| 7 | 4292, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-30 · 695 m · Vendu 180 000 $ (2 332 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +900 $ | 201 543 $ Poids 66 % |
| 8 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 849 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 263 133 $ Poids 53 % |
| 9 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 569 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 162 518 $ Poids 51 % |
| 10 | 1963, rue Bellevue, Shawinigan 2025-02-12 · 77 m · Vendu 198 000 $ (2 292 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 208 584 $ Poids 50 % |
| 11 | 1912, 41e rue, Shawinigan 2025-07-07 · 615 m · Vendu 200 000 $ (2 230 $/m²) 89,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 193 407 $ Poids 50 % |
| 12 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 476 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −24 303 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 244 917 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.