2052-2054 Rue GASPÉ · Shawinigan
Valeur estimée
275 000 $
Unifamiliale · 1 705 $/m² · 161,3 m² · constr. 1943 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 800 $
Rôle antérieur 99 500 $ +95.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625886968700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
99 500 $
ID provincial
36033625886968700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 35 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 533 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 852 $ Poids 79 % |
| 2 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 876 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 978 $ Poids 69 % |
| 3 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 494 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 187 997 $ Poids 68 % |
| 4 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 789 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 283 480 $ Poids 68 % |
| 5 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 843 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 100 $ Poids 67 % |
| 6 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 670 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 299 057 $ Poids 59 % |
| 7 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 299 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 015 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 231 985 $ Poids 57 % |
| 8 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 757 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 957 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 261 157 $ Poids 56 % |
| 9 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 515 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 288 159 $ Poids 53 % |
| 10 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 363 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +34 533 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 308 178 $ Poids 52 % |
| 11 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 364 059 $ Poids 51 % |
| 12 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 633 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 952 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.