3072 Avenue BEAUDRY-LEMAN · Shawinigan
Valeur estimée
289 200 $
Unifamiliale · 2 528 $/m² · 114,4 m² · constr. 1963 · terrain 436,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 117 300 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625887044600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
117 300 $
ID provincial
36033625887044600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 42 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 403 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 288 220 $ Poids 92 % |
| 2 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 204 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 344 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 303 075 $ Poids 82 % |
| 3 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 579 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 342 328 $ Poids 81 % |
| 4 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 737 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 319 851 $ Poids 78 % |
| 5 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 510 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 243 508 $ Poids 78 % |
| 6 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 677 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge −11 778 $ | 321 248 $ Poids 77 % |
| 7 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 697 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 310 722 $ Poids 77 % |
| 8 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 743 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 713 $ Poids 77 % |
| 9 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 537 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 283 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 375 139 $ Poids 76 % |
| 10 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 471 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 573 $ Poids 72 % |
| 11 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 247 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 235 $ Poids 71 % |
| 12 | 3683, avenue Beaudry-Leman, Shawinigan 2025-07-24 · 341 m · Vendu 242 000 $ (2 196 $/m²) 110,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 265 429 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.