2152 Rue BELLEVUE · Shawinigan
Valeur estimée
204 500 $
Unifamiliale · 1 528 $/m² · 133,8 m² · constr. 1941 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 300 $
Rôle antérieur 78 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625887061000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
83 500 $
Rôle antérieur
78 700 $
ID provincial
36033625887061000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 14 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 376 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 274 193 $ Poids 91 % |
| 2 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 537 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 168 569 $ Poids 84 % |
| 3 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 557 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 668 $ Poids 78 % |
| 4 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 839 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 234 895 $ Poids 71 % |
| 5 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 803 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 288 083 $ Poids 70 % |
| 6 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 443 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −23 705 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 376 049 $ Poids 69 % |
| 7 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 534 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 252 124 $ Poids 67 % |
| 8 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 709 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +19 505 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 326 598 $ Poids 66 % |
| 9 | 3172, rue St-Denis, Shawinigan 2025-07-28 · 135 m · Vendu 198 000 $ (1 615 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 197 690 $ Poids 66 % |
| 10 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 436 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +23 799 $ · Ajust. âge −25 110 $ | 281 207 $ Poids 65 % |
| 11 | 2482, 41e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 682 m · Vendu 475 000 $ (3 806 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 642 $ Poids 62 % |
| 12 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 749 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 623 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.