3092 Avenue BEAUDRY-LEMAN · Shawinigan
Valeur estimée
173 700 $
Unifamiliale · 2 528 $/m² · 68,7 m² · constr. 1950 · terrain 299,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 100 $
Rôle antérieur 55 200 $ +83.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625887135500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
86 400 $
Rôle antérieur
55 200 $
ID provincial
36033625887135500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 8 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2722, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-10 · 422 m · Vendu 195 900 $ (2 619 $/m²) 74,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 384 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge +7 836 $ | 213 132 $ Poids 71 % |
| 2 | 4292, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-30 · 716 m · Vendu 180 000 $ (2 332 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 191 270 $ Poids 52 % |
| 3 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 681 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −24 361 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 276 800 $ Poids 50 % |
| 4 | 3082, avenue La Salle, Shawinigan 2024-11-15 · 176 m · Vendu 210 000 $ (2 672 $/m²) 78,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −13 225 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 239 840 $ Poids 32 % |
| 5 | 1623, rue Lambert, Shawinigan 2024-12-05 · 756 m · Vendu 150 000 $ (1 931 $/m²) 77,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 084 $ Poids 28 % |
| 6 | 2028, Rue Saint-Laurent, Shawinigan 2024-05-31 · 170 m · Vendu 160 000 $ (2 374 $/m²) 67,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 196 865 $ Poids 28 % |
| 7 | 3332, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 55 593 $ (692 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge −5 559 $ | 51 163 $ Poids 18 % |
| 8 | 3132, Place Garnier, Shawinigan 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (859 $/m²) 75,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 922 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge −975 $ | 73 941 $ Poids 17 % |
| 9 | 2451-2453, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2024-05-17 · 546 m · Vendu 156 000 $ (1 990 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 979 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 171 428 $ Poids 17 % |
| 10 | 2123, avenue Carier, Shawinigan 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 648 $/m²) 81,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −16 549 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 228 941 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.