3102 Avenue BEAUDRY-LEMAN · Shawinigan
Valeur estimée
179 500 $
Unifamiliale · 1 800 $/m² · 99,7 m² · constr. 1952 · terrain 247,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,9 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 800 $
Rôle antérieur 46 100 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625887206100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
65 700 $
Rôle antérieur
46 100 $
ID provincial
36033625887206100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 9 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 250 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 79 548 $ Poids 95 % |
| 2 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 182 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 267 714 $ Poids 95 % |
| 3 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 409 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 274 111 $ Poids 90 % |
| 4 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 500 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 185 955 $ Poids 86 % |
| 5 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 313 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 237 950 $ Poids 82 % |
| 6 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 312 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +21 618 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 357 400 $ Poids 75 % |
| 7 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 508 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 341 386 $ Poids 71 % |
| 8 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 829 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 261 783 $ Poids 71 % |
| 9 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 608 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 325 441 $ Poids 70 % |
| 10 | 3213, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2025-06-27 · 147 m · Vendu 285 000 $ (2 811 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 303 295 $ Poids 70 % |
| 11 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 678 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 273 770 $ Poids 69 % |
| 12 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 475 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 559 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.