3083 Avenue SAINT-LOUIS · Shawinigan
Valeur estimée
276 500 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 120,5 m² · constr. 1942 · terrain 504,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 128 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625887312600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
128 200 $
ID provincial
36033625887312600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 412 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 266 370 $ Poids 88 % |
| 2 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 570 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 740 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 385 682 $ Poids 83 % |
| 3 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 350 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 260 659 $ Poids 82 % |
| 4 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 506 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 813 $ Poids 81 % |
| 5 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 684 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 307 935 $ Poids 80 % |
| 6 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 720 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 295 936 $ Poids 76 % |
| 7 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 612 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 336 339 $ Poids 75 % |
| 8 | 3172, rue St-Denis, Shawinigan 2025-07-28 · 124 m · Vendu 198 000 $ (1 615 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 186 951 $ Poids 73 % |
| 9 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 853 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 216 813 $ Poids 71 % |
| 10 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 769 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge −34 667 $ | 330 538 $ Poids 69 % |
| 11 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 209 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +23 628 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 281 958 $ Poids 69 % |
| 12 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 710 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 303 770 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.