3133 Avenue SAINT-LOUIS · Shawinigan
Valeur estimée
262 800 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 103 m² · constr. 1951 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 109 400 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625887554900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
109 400 $
ID provincial
36033625887554900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 30 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 178 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 270 795 $ Poids 96 % |
| 2 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 222 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 80 422 $ Poids 93 % |
| 3 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 397 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 279 155 $ Poids 87 % |
| 4 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 488 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge +900 $ | 188 172 $ Poids 82 % |
| 5 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 327 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 499 $ Poids 79 % |
| 6 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 383 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −13 791 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 257 567 $ Poids 76 % |
| 7 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 682 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 278 530 $ Poids 75 % |
| 8 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 824 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 264 771 $ Poids 73 % |
| 9 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 511 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 379 $ Poids 72 % |
| 10 | 3213, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2025-06-27 · 168 m · Vendu 285 000 $ (2 811 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 306 508 $ Poids 70 % |
| 11 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 754 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 317 175 $ Poids 69 % |
| 12 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 620 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 310 531 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.