3163 Avenue SAINT-LOUIS · Shawinigan
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 96,6 m² · constr. 1991 · terrain 359 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 700 $
Rôle antérieur 148 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625887686100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
36033625887686100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 48 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 227 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 82 500 $ Poids 94 % |
| 2 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 380 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 325 423 $ Poids 93 % |
| 3 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 163 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 302 704 $ Poids 90 % |
| 4 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 472 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 228 $ Poids 90 % |
| 5 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 351 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +15 986 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 370 909 $ Poids 82 % |
| 6 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 344 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 971 $ Poids 81 % |
| 7 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 589 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 896 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 383 270 $ Poids 77 % |
| 8 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 555 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 396 202 $ Poids 72 % |
| 9 | 2252, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2025-07-24 · 415 m · Vendu 289 000 $ (2 931 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 330 216 $ Poids 68 % |
| 10 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 808 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 184 $ Poids 67 % |
| 11 | 3213, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2025-06-27 · 163 m · Vendu 285 000 $ (2 811 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 289 $ Poids 67 % |
| 12 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 311 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 153 270 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.