3193 Avenue SAINT-LOUIS · Shawinigan
Valeur estimée
236 100 $
Unifamiliale · 2 146 $/m² · 110 m² · constr. 1943 · terrain 365,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 200 $
Rôle antérieur 79 200 $ +96.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625887777000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
79 200 $
ID provincial
36033625887777000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 357 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 254 950 $ Poids 91 % |
| 2 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 152 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 269 100 $ Poids 91 % |
| 3 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 232 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 070 $ Poids 81 % |
| 4 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 658 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 288 626 $ Poids 81 % |
| 5 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 661 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 249 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 283 501 $ Poids 80 % |
| 6 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 628 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 320 854 $ Poids 79 % |
| 7 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 742 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge −34 667 $ | 314 200 $ Poids 77 % |
| 8 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 518 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 480 $ Poids 74 % |
| 9 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 367 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +20 635 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 289 855 $ Poids 73 % |
| 10 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 443 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 228 304 $ Poids 73 % |
| 11 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 626 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 293 201 $ Poids 73 % |
| 12 | 3683, avenue Beaudry-Leman, Shawinigan 2025-07-24 · 280 m · Vendu 242 000 $ (2 196 $/m²) 110,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 236 398 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.